Créer mon blog M'identifier

Investir dans l'immobilier locatif : bon plan ou intox ?

Le 25 octobre 2016, 10:51 dans Société 0

Bonjour à tous !

Comme vous avez du le constater, l'immobilier est en pleine ébullition en cette année 2016.

Pourquoi un tel engouement pour la pierre ?

Un produit d'épargne stable

L'immobilier est un produit qui permet de percevoir une rentabilité assez élevée, et ce, sans trop prendre de risques. Sécurier son patrimoine, préparer sa retraite, protéger sa famille... C'est l'objectif de la plupart des investisseurs qui mettent de l'argent dans l'immobilier (et ailleurs). 

L'investissement dans la pierre est un des placements préféré des français. Il est désormais devant l'indétronable assurance vie, qui n'a plus le succès d'antant. Il en est de même pour le livret A, où son faible rendement n'intéresse plus grand monde non plus. 

De nombreuses lois sur l'investissement locatif

Les différents gouvernements qui se sont succédés ont tous fait pour relancer l'immobilier à travers la mise en place de dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel, la loi Scellier, ou encore la loi Censi Bouvard. Il en existe une quinzaine. Elles doivent permettre de mettre des logements sur le marché locatif en échange d'une réduction d'impôt ou autre avantage fiscal pour l'acheteur du bien. 

Des taux au plus bas

L'immobilier est également sous perfusion depuis maintenant plusieurs mois. Cela permet à une classe de la population française d'avoir un pouvoir d'achat plus important. Bien souvent, cela se traduit par des mètres carrés en plus, ou la possibilité d'obtenir un crédit plus important. 

Les premiers à en profiter sont les primo-accédants. Ils ont désormais un pouvoir d'achat plus important. Il y a quelques années de ça, les banques leurs fermaient la porte au nez (par manque d'apport personnel). Il était donc devenu très compliqué de se loger pour un jeune couple qui n'avait pas d'aides financières de leurs familles respectives par exemple. 

Se faire une idée de son investissement

Il existe plusieurs solutions pour voir si l'investissement que l'on souhaite mettre en place est intéressant ou non. Le mieux c'est d'aller voir un conseiller en gestion de patrimoine. Il saura vous guider, et vous trouver le taux le plus bas possible. Il existe également des outils de simulation qui permettent de calculer la réduction d'impôt qu'il est possible d'obtenir, par rapport à la durée de son engagement locatif, ou encore suivant la capacité d'épargne de la personne concernée. 

 

Établir le rendement d'un investissement locatif

Le 17 mars 2016, 12:05 dans Humeurs 0

Avant de se lancer dans une démarche importante comme un placement immobilier, il est important d'identifier toutes les contraintes nécéssaires. Il est vrai qu'un investissement, quel qu'il soit, est à réfléchir longuement afin d'éviter les pièges pontentiels. 

Dans l'immobilier, le calcul de rentabilité d'un logement locatif est un facteur primordial à prendre en compte.  Avant de commencer à vouloir placer ses économies dans un bien, il faut identifier certains critères. En effet, même si le propriétaire n'éffectue aucun crédits pour pouvoir acquérir son bien de location, il y a toujours des frais annexes à pendre en compte comme les frais d'agence ou de notaires.

Afin de mesurer le rendement en location, il faut s'y prendre assez en amont pour anticiper une certaine marge de manoeuvre en cas d'imprévus quelconques. Si jamais les charges viennent à augmenter le propriétaire pourra gérer l'écart sans soucis et surtout sans déteindre sur le locataire. D'ailleurs, l'investisseur doit identifier toutes ses dépenses afin d'établir le montant du loyer qu'il mentionnera dans le bail. Cette étape est significative afin de créer une marge de bénéfice.

Investir dans un logement est un bon moyen de pouvoir arrondir ses fins de mois seulement si il est bien choisi. Un bon logement se sélectionne surtout en fonction de sa géolocalisation et de sa surperficie. Enfin, les avantages à proximité sont importants pour les locataires (commerces, écoles, collèges, etc).

La rentrée de l’immobilier : c’est encore le bon moment

Le 9 septembre 2015, 14:41 dans Humeurs 0

En cette rentrée 2015, contrairement à ce que l’on pourrait penser les prix et les taux n’ont pas nettement augmentés. Voici un petit bilan sur ce qu’il nous attend à la rentrée pour investir.

 

Depuis le début de l’année, nous ne cessons d’entendre que le marché de l’immobilier s’est nettement amélioré, que les Français se sentent plus rassurés et profitent des nombreux avantages de la loi Pinel. Même si les Français n’arrivent pas à se lancer dans un investissement pour des questions de financement, ils arrivent à se projeter.

 

La hausse des prix est bien présente dans certaines villes ou certaines régions mais elle n’empêche pas les transactions de se réaliser. C’est notamment grâce à la stabilisation des taux d‘emprunt et cela se voit dans les résultats des transactions effectuées en juillet : +12,3%. Les professionnels prévoient, d’ici les prochains mois, des résultats positifs. En effet, si les conditions d’emprunt sont bonnes les ventes devraient prendre 8 à 10%.

 

Une nouvelle positive s’ajoute aux investissements : la loi Macron et son délai de rétractation allongé à 10 jours. Mis en place pour faciliter la prise de décision des acheteurs, les professionnels s’en inquiètent. Pour eux, cela ne fera qu’attirer les mauvais profils d’acheteurs.


Vous avez donc tout intérêt à investir en cette rentrée 2015. Les avantages sont toujours présents et le seront surtout avec l’annonce de la Ministre du Logement concernant la loi Pinel et son maintient en 2016. Seuls les taux d’emprunt et les prix pourraient bouger d’ici janvier 2016. Pour le moment, vous pouvez réfléchir à un investissement en loi Pinel et vous renseigner sur ses avantages fiscaux.

Voir la suite ≫